出租人的会计处理

       首先看一下出租人的分类，融资租赁和经营租赁，出租人应该在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。租赁开始日，是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。租赁开始日可能早于租赁期开始日，也可能与租赁期开始日重合。一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式。如果一项租赁实际上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。出租人应当将该项租赁分类的为融资租赁。出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。租赁开始日后，除非发生租赁变更，出租人无需对租赁的分类进行重新评估。租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁进行重分类。
 
       融资租赁的分类标准，一项租赁存在下列一项或多种情形的，通常分类为融资租赁：1在租赁届满时，租赁资产所有权转移给承租人；2承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。3资产的所有权虽然不转移，但是租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。实务中这里的大部分是指租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上。4在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值，这里的几乎相当于通常指90%以上。5租赁资产性质特殊，如果不做大的改造，只有承租人可以使用。
 
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